Amerika Birleşik Devletleri’nde kiralık konut piyasası üzerine yapılan yeni bir araştırma, mevcut kiracıların her ay ödedikleri kiralar ile yeni kiracılar için talep edilen kiralar arasında büyük farklılıklar olduğunu ortaya koydu. Geleneksel veri kaynakları, piyasadaki mevcut durumu tam olarak yansıtamıyor ve bu durum özellikle yüksek kira bedellerinin ve sıkı kiralık konut piyasalarının bulunduğu şehirlerde ciddi sorunlara yol açıyor. Bu araştırma, konut arayanların karşılaştığı gerçek maliyetlerin daha iyi anlaşılması ve konut politikalarının bu doğrultuda yeniden düzenlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Amerikan Topluluk Araştırması ve Amerikan Konut Araştırması gibi geleneksel ABD kiralık konut veri kaynakları, mevcut kiracıların her ay ödedikleri kiraları raporlamaktadır. Ancak bu veriler, mevcut piyasa koşullarını tam olarak yansıtmamakta ve konut arayanların ödemek zorunda oldukları kira bedellerini göstermemektedir.
Geleneksel Veri Kaynaklarının Sınırlılıkları
Bu çalışmada, hükümet verileri ile milyonlarca güncel kiralık ilan karşılaştırılmış ve talep edilen kiraların en son tahminlerden önemli ölçüde farklılaştığı bulunmuştur. Geleneksel konut verileri, mevcut piyasa koşullarını ve erişilebilirlik zorluklarını özellikle sıkı ve pahalı kiralık konut piyasalarına sahip şehirlerde hafife almaktadır. Bu durum, konut politikalarının ve yardımlarının etkinliğini azaltmaktadır.
Spot Piyasadaki Farklılıklar
Araştırma, spot piyasa yani mevcut konut arayanların ödemek zorunda oldukları kira bedelleri ile mevcut kiracıların ödedikleri kira bedelleri arasındaki farkı vurgulamaktadır. Bu fark, özellikle büyük şehirlerde gözle görülür derecede büyüktür ve konut arayanların karşılaştığı maliyetlerin anlaşılmasını zorlaştırmaktadır.
Okuyucular İçin Kullanılabilir Çıkarımlar
Araştırmanın bulgularına dayanarak, okuyucular için bazı somut ve değerli çıkarımlar şunlardır:
- Geleneksel konut verileri, piyasa koşullarını tam olarak yansıtmayabilir.
- Konut arayanlar, ilan edilen kiraların mevcut kiralardan farklı olabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
- Politika yapıcılar, mevcut piyasa koşullarını daha iyi anlamak için güncel ve çeşitli veri kaynaklarını kullanmalıdır.
- Yüksek kira bedelleri ve sıkı kiralık konut piyasalarına sahip şehirlerde yaşayanlar, konut yardımları ve politikalarının etkinliğini sorgulamalıdır.
Sonuç olarak, mevcut kiracıların raporlanan kira bedelleri ile yeni kiracılar için talep edilen kiralar arasındaki fark, konut politikasının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini göstermektedir. Bu durum, özellikle yüksek kira bedelleri ve erişilebilirlik sorunları yaşayan şehirlerde daha belirgindir.
Orijinal Makale: J Plan Educ Res. 2023 Sep;43(3):525-537. doi: 10.1177/0739456×20904435. Epub 2020 Feb 18.
